Mietpreise im Landkreis München: Durchschnittliche Kaltmiete pro m²
Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Landkreis München liegt bei 11,74 €/m². Am teuersten wohnt man im Gebiet 85579 (13,69 €/m²), am günstigsten in 82024 (9,24 €/m²). Die Werte beziehen sich auf bestehende Mietverhältnisse, nicht auf Neuvermietungen – aktuelle Angebotsmieten auf Immobilienportalen und die Werte im Mietspiegel liegen daher meist höher. Die Nettokaltmiete ist die Miete ohne Heiz- und Nebenkosten. Quelle: Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts.
Mietpreise im Landkreis München nach Postleitzahl
| Postleitzahl | Durchschnittliche Nettokaltmiete (€/m²) |
|---|---|
| 85579 | 13,69 |
| 82031 | 12,92 |
| 85748 | 12,91 |
| 85521 | 12,25 |
| 82061 | 12,20 |
| 82041 | 12,12 |
| 85737 | 12,06 |
| 85774 | 12,01 |
| 82008 | 11,97 |
| 82064 | 11,94 |
| 82065 | 11,93 |
| 85622 | 11,92 |
| 85609 | 11,89 |
| 85716 | 11,87 |
| 85551 | 11,83 |
| 85630 | 11,77 |
| 82152 | 11,75 |
| 85635 | 11,74 |
| 85640 | 11,62 |
| 82166 | 11,59 |
| 82049 | 11,59 |
| 82069 | 11,15 |
| 85764 | 11,01 |
| 85540 | 10,95 |
| 82054 | 10,91 |
| 85649 | 10,86 |
| 82067 | 10,75 |
| 85662 | 10,68 |
| 85653 | 10,35 |
| 82024 | 9,24 |
Interaktive Karte: Mietpreise im Landkreis München
Bestandsmiete vs. Angebotsmiete: Warum die Zensus-Mieten niedriger sind
Der Zensus 2022 erfasst Bestandsmieten, also die Mieten aus bestehenden Mietverträgen – darunter viele Verträge, die schon seit Jahren oder Jahrzehnten laufen und deren Miete wegen der gesetzlichen Grenzen für Mieterhöhungen nur langsam gestiegen ist. Angebotsmieten sind dagegen die Preise, die bei einer Neuvermietung heute verlangt werden, etwa in Inseraten auf Immobilienportalen.
Im Vergleich mit aktuellen Inseraten wirken die Zensus-Werte deshalb oft deutlich zu niedrig – besonders in gefragten Stadtvierteln, in denen die Angebotsmieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Ein Beispiel: Eine Wohnung, die seit 1995 für 6 €/m² vermietet ist, zieht den Durchschnitt eines Postleitzahlgebiets spürbar nach unten, auch wenn ein neuer Mieter in der Wohnung nebenan 18 €/m² zahlt.
Die Werte zeigen also, was Haushalte in einem Gebiet im Durchschnitt tatsächlich zahlen – nicht, was eine Wohnung dort bei einem Umzug heute kosten würde.